潘石屹张欣，潘石屹捐款哈佛18亿

说实话，我一直强调，长租公寓未来的市场非常大，而我国的房地产市场正处于向现有市场的过渡期。潘石屹：如果我们没有家了，我们为什么要盖房子呢？我会跟着你造车。当然，这两年长租公寓也暴露出很多问题，比如室内空气污染、租赁贷款问题等。它确实有令人失望的一面。

随着房地产长效机制逐步建立，租购并举的住房制度日趋成熟。曾经对租金谈判感到不舒服的人们开始意识到，国家正在越来越多地努力建设租赁市场。这确实是一件好事。是推动房地产行业从增量市场向存量市场转变的重要阶段。他表示，目前情况下，不建议做长租公寓，因为这个生意是亏本生意。长租公寓的回报率不足1%。如果租金翻倍，仍然是亏损。好在万科有钱，博玉不会有雷雨。长期租房不能赚很多钱，但有稳定的收入还是不错的。

1、潘石屹谈长租房

从CEO赖新军的个人租房经历来看，长租公寓装修较好，平台普遍有统一品牌，数字化管理水平高于传统中介，更适合年轻人租金收入高于平均水平。为了抢占市场，长租公寓高价从房东手中收购房产，然后低价出租给租户。

2、潘石屹谈长租公寓爆雷

正如我刚才所说，潘先生和王先生都是从深圳起飞的。当然，潘先生的第一笔财富并不是在深圳，但他人生中第一笔被骗的钱却发生在这里。潘先生用自己的体力和精神都打不过这些人，只好继续向南走去海南岛。当时海南岛是八线城市，必须游泳才能到达。

3、潘石屹谈长租公寓完整视频

会上，潘石屹表示：在目前的情况下，我不建议大家长期租房子。原因很简单，那就是你必须有银行贷款。如果从银行贷款获得利息，按照银行的基准利率是4.9%。 4.9%可能拿不到，但是5%、6%可以拿。如果你用贷款建一套公寓然后出租出去，你的回报率最多不会超过1%，所以这个生意是赔钱的。

4、潘石屹谈长租公寓的生意

潘石屹：你提出的建议可能不是一个好建议。我和王先生都是计划经济国家出来的，他们给我们提供了标准的吃、标准的穿、标准的住，让我们一贫如洗。作为落实“房住不炒、租购并举”住房制度的重要举措，2016年以来，长租公寓市场在政策鼓励下蓬勃发展。潘石屹的结论不可谓不犀利，也说明了他对长租公寓行业的了解，并提前预见到了这种商业模式的不可持续。

如果你从银行拿钱，租房子，盖房子然后出租出去，希望靠租金来支付费用，那你根本就没有核算清楚。潘石屹：我当时住在蔡屋围。隔壁有一家深圳发展银行。深发展银行里有两个女孩在摆桌子。那张桌子上卖的是什么？问：我的问题与王先生和潘先生都有关，因为我现在在深圳有两个公园，面积约20万平方米。我的园区不只是一个工厂，还有一些公寓和宿舍，因为我只是解决园区产业工人的问题。