炒房者的噩梦，炒房可耻

不过，根据深圳市互金协会此前发布的《深圳市互联网金融协会关于停止房地产众筹业务的通知》（以下简称《通知》），对房地产众筹一刀切的做法采用，覆盖市场上所有房地产众筹。融资模式。同时，政策调控主要通过限制需求来达到房价降温的效果。然而，房地产市场的需求总是随着人口的增长而增长。一味地限制需求，只能止住沸水，在一定程度上限制。一旦需求爆发，房价就会反弹。

苏宁金融研究院高级研究员薛红艳在接受记者采访时表示，是否是eREITS可以从两个方面来判断：投资标的（商业地产）和收入来源（租金收入）；任何从房价升值中获得的收入，在目前的市场环境下，更多地可以被视为众筹炒房。满足商业地产和租金收入两个条件的，可以视为eREITS。事实上，深圳禁止房地产众筹，对于一些完全以这项业务为主的平台来说，几乎是一场灾难。

不过，记者查阅爱房筹官网发现，网上仍有可供投资的房地产众筹项目，其中包括苏盈0100179号龙口西路停车场J号【1号楼】。三期】、苏盈0100175号布丁酒店G【一期】持有期3个月、年化收益率13%等。据统计，2010年至2015年，中国投资额超过900亿美元资本流入加拿大房地产。到2016年，温哥华房地产的33%由外国投资者持有，外国投资占加拿大全部房地产的19%。

第一财经记者发现，拥有深圳最大房地产众筹业务的爱房筹，线上仍有商业地产众筹项目。针对加拿大高房价，不少当地人认为，中国炒房者是加拿大房价疯涨的罪魁祸首。我们对房地产企业的融资方式通常是银行贷款，而美国的房地产企业除了银行贷款外，还通过REITS（房地产信托基金）获得直接融资。过去我遇到过很多炒房的人，他们根本不关心房子的位置、户型、质量等。买了之后，反正转手的话，肯定能赚钱。

盈灿咨询分析师陈志认为，如果未来一刀切的管理方式不更加明确细化和标准化，势必会对原本规模不大的房地产众筹行业造成灾难性影响，而许多企业的全部业务都来自房地产。该项目众筹平台陷入困境，转型举步维艰。

炒房者或面临灭顶之灾】房价暴跌的可能性不大，但并不意味着炒房裸泳的人不再存在。只要房价不再上涨，只要央行信贷收紧，只要杠杆资金成本上升，那些不关心流动性安全的炒房者就会遭殃。简单的道理是，如果资金链断了，那就完了。就算几年后房价再涨，跟你也没有多大关系。例如：许多房地产投机者通过贷款获得首付。只要你真想买房，办法还有很多！

从数据来看，一线城市，以北京、上海、广州、深圳为例，房地产市场确实明显降温，房价小幅下跌。部分城市和地区房价出现暴跌，但总体降幅并不大。